4737-4745, avenue Palm
Quintuplex de 1927 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 144 000 $ (évaluation municipale 895 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 895 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 895 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 968 709 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 4 316 pi² = 1 219 623 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 969 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 319 000 $. Fourchette élargie : 872 000 $ à 1 319 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 316 pi²
- Terrain
- 2 594 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 531 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1927, offre 4 316 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 594 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 895 500 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 316 pi² | 4 126 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 594 pi² | 3 536 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1928 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 895 500 $ | 1 165 045 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité