Lucarne

4728, avenue Dornal

Maison de 1942 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 771 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
771 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 349 000 $ à 3 177 000 $ (4 456 pi² × 620 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 456 pi²
Terrain
2 174 pi²
Construction
1942
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 492 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1942, offre 4 456 pi² de superficie habitable, environ 148 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 771 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 456 pi²1 800 pi²148 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 174 pi²3 417 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction19421941Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale771 000 $1 115 249 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité