47-49, avenue du Parc

Duplex de 1988 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 616 000 $ (évaluation municipale 548 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

548 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 616 000 $

Fourchette indicative : 554 000 $ à 678 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 548 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 548 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 615 925 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 554 000 $ à 678 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 518 pi²
Terrain: 5 673 pi²
Construction: 1988
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 385 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1988, soit 42 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 518 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 673 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 548 000 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 518 pi²	2 122 pi²	28 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 673 pi²	8 757 pi²	35 % plus petit que la moyenne
Construction	1988	1946	42 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	548 000 $	603 456 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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