Lucarne

4689-4697, avenue des Érables

Quintuplex de 1924 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 258 000 $ (évaluation municipale 1 148 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 148 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 258 000 $
Fourchette indicative : 1 132 000 $ à 1 383 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 148 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 148 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 257 662 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 132 000 $ à 1 383 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 595 pi²
Terrain
2 196 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 364 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1924, soit 4 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 3 595 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 196 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 148 300 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 595 pi²4 351 pi²17 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 196 pi²2 753 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction192419204 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 148 300 $1 684 481 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité