4685-4687, rue Mackenzie
Triplex de 1955 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 908 000 $ (évaluation municipale 710 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 710 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 710 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 771 319 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 2 454 pi² = 962 055 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 771 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 044 000 $. Fourchette élargie : 694 000 $ à 1 044 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 454 pi²
- Terrain
- 4 026 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 061 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1955, soit 9 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 2 454 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 026 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 710 700 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 454 pi² | 2 716 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 026 pi² | 3 640 pi² | 11 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1946 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 710 700 $ | 1 064 844 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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