Lucarne

4673, boulevard Saint-Michel

Triplex de 2000 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 077 000 $ (évaluation municipale 967 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
967 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 077 000 $
Fourchette indicative : 970 000 $ à 1 185 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 967 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 967 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 077 227 $.
  4. Unité de copropriété (7 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 970 000 $ à 1 185 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 820 pi²
Terrain
2 067 pi²
Construction
2000
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
7 124 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (7 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2000, soit 62 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 820 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 067 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 967 800 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 820 pi²2 601 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 067 pi²2 703 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction2000193862 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale967 800 $972 052 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité