Lucarne

Westmount · maison

467, chemin de la Côte-Saint-Antoine

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 176 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 653 000 $
Fourchette indicative : 2 010 000 $ à 3 073 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 176 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 2 176 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 233 263 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 3 305 pi² = 2 994 146 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 233 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 073 000 $. Fourchette élargie : 2 010 000 $ à 3 073 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 305 pi²
Terrain
3 423 pi²
Construction
1903
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
18 019 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1903, soit 17 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 423 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 2 176 000 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 305 pi²2 879 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 423 pi²4 616 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction1903192017 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 176 000 $2 607 500 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité