Plateau-Mont-Royal · duplex

4659, rue Saint-André

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Évaluation municipale officielle

849 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 930 000 $

Fourchette indicative : 837 000 $ à 1 023 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 849 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 849 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 930 076 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 837 000 $ à 1 023 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 561 pi²
Terrain: 1 970 pi²
Construction: 1900
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 180 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 1 561 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 970 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 849 200 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 561 pi²	2 470 pi²	37 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 970 pi²	1 975 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1900	1906	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	849 200 $	1 096 982 $	23 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4659, rue Saint-André

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