Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus
4650, rue Alexander
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 100 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 100 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 1 185 331 $.
- Unité de copropriété (53 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 067 000 $ à 1 304 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 027 pi²
- Terrain
- 9 558 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 207 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (53 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1958, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 5 027 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 558 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 1 100 700 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 027 pi² | 19 256 pi² | 74 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 558 pi² | 26 579 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1978 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 100 700 $ | 3 964 306 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité