Saint-Léonard · quadruplex
4648-4658, rue de Viterbe
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 785 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 785 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 900 838 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard à superficie égale (316 $/pi² × 4 252 pi² = 1 341 566 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 901 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 539 000 $. Fourchette élargie : 811 000 $ à 1 539 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 252 pi²
- Terrain
- 4 338 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 958 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1968, soit 5 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1973), offre 4 252 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 338 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 785 300 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 131 272 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 252 pi² | 3 585 pi² | 19 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 338 pi² | 5 086 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1973 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 785 300 $ | 1 131 272 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité