Westmount · résidence pour aînés
4646, rue Sherbrooke Ouest
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 12 102 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 12 102 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 12 596 194 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 337 000 $ à 13 856 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 55 294 pi²
- Terrain
- 21 905 pi²
- Construction
- 1979
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 100 306 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Westmount), construite en 1979, soit 8 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1987), offre 55 294 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 5 étages hors sol. Son terrain mesure 21 905 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 563 pi²). Son évaluation municipale est de 12 102 200 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (17 904 440 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Westmount (5 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 55 294 pi² | 78 262 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 21 905 pi² | 26 563 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1979 | 1987 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 12 102 200 $ | 17 904 440 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité