4644, rue Fabre
Maison de 1910 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 113 000 $ (évaluation municipale 800 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 800 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 800 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 936 345 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 1 798 pi² = 1 101 396 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 936 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 289 000 $. Fourchette élargie : 843 000 $ à 1 289 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 798 pi²
- Terrain
- 1 302 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 821 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1910, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 302 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 800 000 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 798 pi² | 1 329 pi² | 35 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 302 pi² | 1 020 pi² | 28 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1926 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 800 000 $ | 813 986 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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