Westmount · immeuble de 6 logements et plus
4643, rue Sherbrooke Ouest
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 832 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 13 832 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 14 405 089 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 965 000 $ à 15 846 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 28
- Superficie habitable
- 44 799 pi²
- Terrain
- 15 091 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 114 646 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1928, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 44 799 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 28 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 15 091 pi², plus petit que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 13 832 000 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 44 799 pi² | 57 696 pi² | 22 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 15 091 pi² | 16 342 pi² | 8 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1936 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 13 832 000 $ | 17 184 622 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité