Lucarne

4637, avenue Coolbrook

Maison de 1940 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 414 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
414 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 021 000 $ à 1 382 000 $ (1 938 pi² × 620 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 938 pi²
Terrain
1 938 pi²
Construction
1940
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 940 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1940, offre 1 938 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 938 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 414 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 938 pi²1 800 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 938 pi²3 417 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction19401941Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale414 000 $1 115 249 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité