Lucarne

4637-4643, boulevard Saint-Laurent

Immeuble à usage mixte de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 034 000 $ (évaluation municipale 1 450 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 450 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 034 000 $
Fourchette indicative : 1 394 000 $ à 2 519 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 450 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 450 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 1 548 498 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (345 $/pi² × 6 835 pi² = 2 359 197 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 548 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 519 000 $. Fourchette élargie : 1 394 000 $ à 2 519 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
5
Superficie habitable
6 835 pi²
Terrain
3 218 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 570 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 32 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 6 835 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 218 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 1 450 500 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 835 pi²5 901 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 218 pi²3 038 pi²6 % plus grand que la moyenne
Construction1900193232 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 450 500 $2 069 128 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité