4635, avenue Clanranald
Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 96 logements. Valeur estimée ≈ 22 095 000 $ (évaluation municipale 16 637 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 16 637 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 16 637 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 17 563 601 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 99 351 pi² = 25 221 384 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 17 564 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 26 626 000 $. Fourchette élargie : 15 807 000 $ à 26 626 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 96
- Superficie habitable
- 99 351 pi²
- Terrain
- 45 316 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 118 919 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1959, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 99 351 pi² de superficie habitable, environ 380 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 96 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 45 316 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 16 637 300 $, soit environ 225 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 99 351 pi² | 20 689 pi² | 380 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 45 316 pi² | 10 568 pi² | 329 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1951 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 16 637 300 $ | 5 124 885 $ | 225 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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