Lucarne

4635-4645, avenue Bourret

Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 46 logements. Valeur estimée ≈ 10 930 000 $ (évaluation municipale 8 860 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
8 860 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 10 930 000 $
Fourchette indicative : 8 418 000 $ à 12 508 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 860 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 860 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 9 353 271 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 46 672 pi² = 11 848 219 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 353 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 12 508 000 $. Fourchette élargie : 8 418 000 $ à 12 508 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
46
Superficie habitable
46 672 pi²
Terrain
17 158 pi²
Construction
1960
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
63 320 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1960, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 46 672 pi² de superficie habitable, environ 126 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 46 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 17 158 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 8 860 100 $, soit environ 73 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable46 672 pi²20 689 pi²126 % au-dessus de la moyenne
Terrain17 158 pi²10 568 pi²62 % plus grand que la moyenne
Construction196019519 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale8 860 100 $5 124 885 $73 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité