Lucarne

4625, rue d' Amiens, app. 302

Condo de 2010 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 269 000 $ (évaluation municipale 235 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
235 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 269 000 $
Fourchette indicative : 243 000 $ à 296 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 235 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 235 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Montréal-Nord, de 319 000 $ (année 2024, 93 ventes) à 365 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 69 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 269 459 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 243 000 $ à 296 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
614 pi²
Construction
2010
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 904 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Montréal-Nord), construit en 2010, soit 9 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2001), offre 614 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 235 500 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des condos du secteur (345 593 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Montréal-Nord (1 228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable614 pi²962 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Construction201020019 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale235 500 $345 593 $32 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité