4622, avenue Royal

Maison de 1931 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 655 000 $ (évaluation municipale 625 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

625 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 655 000 $

Fourchette indicative : 590 000 $ à 721 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 625 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 625 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 655 022 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 590 000 $ à 721 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 904 pi²
Terrain: 1 496 pi²
Construction: 1931
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 448 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1931, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 904 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 496 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 625 000 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	904 pi²	1 800 pi²	50 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 496 pi²	3 417 pi²	56 % plus petit que la moyenne
Construction	1931	1941	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	625 000 $	1 115 249 $	44 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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