4620, boulevard Pie-IX
Immeuble de 6 logements et plus de 1949 à Rosemont–La Petite-Patrie, 7 logements. Valeur estimée ≈ 2 332 000 $ (évaluation municipale 2 084 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 084 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 084 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 331 943 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 099 000 $ à 2 565 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 7
- Superficie habitable
- 4 532 pi²
- Terrain
- 6 900 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 367 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1949, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 532 pi² de superficie habitable, environ 47 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 900 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 2 084 600 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 532 pi² | 8 588 pi² | 47 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 900 pi² | 5 444 pi² | 27 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1953 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 084 600 $ | 2 348 874 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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