462, avenue Brock Nord

Maison de 1966 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 021 000 $ (évaluation municipale 974 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

974 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 021 000 $

Fourchette indicative : 919 000 $ à 1 123 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 974 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 974 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 021 100 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 919 000 $ à 1 123 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 851 pi²
Terrain: 3 660 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 057 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1966, soit 30 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 1 851 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 660 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 974 300 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 851 pi²	2 117 pi²	13 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 660 pi²	4 694 pi²	22 % plus petit que la moyenne
Construction	1966	1936	30 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	974 300 $	1 111 485 $	12 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

462, avenue Brock Nord

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