Lucarne

4607, avenue Christophe-Colomb

Duplex de 1932 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 844 000 $ (évaluation municipale 770 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
770 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 844 000 $
Fourchette indicative : 759 000 $ à 928 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 770 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 770 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 843 881 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 759 000 $ à 928 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 531 pi²
Terrain
2 293 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 606 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1932, soit 26 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 3 531 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 293 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 770 500 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 531 pi²2 470 pi²43 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 293 pi²1 975 pi²16 % plus grand que la moyenne
Construction1932190626 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale770 500 $1 096 982 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité