Lucarne

Saint-Léonard · maison

4605, rue Enrico-Fermi

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Évaluation municipale officielle
2 070 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 787 000 $
Fourchette indicative : 2 063 000 $ à 3 283 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 070 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 070 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 291 815 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 6 501 pi² = 2 964 986 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 292 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 283 000 $. Fourchette élargie : 2 063 000 $ à 3 283 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
6 501 pi²
Terrain
11 076 pi²
Construction
1987
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
15 734 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1987, soit 9 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 6 501 pi² de superficie habitable, environ 258 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 076 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 2 070 000 $, soit environ 150 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 501 pi²1 814 pi²258 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 076 pi²4 976 pi²123 % plus grand que la moyenne
Construction198719789 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 070 000 $826 620 $150 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité