46, 8e Avenue
Maison de 1925 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 200 000 $ (évaluation municipale 900 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 900 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 900 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 981 973 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 3 348 pi² = 1 299 843 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 982 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 418 000 $. Fourchette élargie : 884 000 $ à 1 418 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 348 pi²
- Terrain
- 4 898 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 081 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1925, soit 58 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 3 348 pi² de superficie habitable, environ 140 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 898 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 900 000 $, soit environ 66 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 348 pi² | 1 393 pi² | 140 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 898 pi² | 4 071 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1983 | 58 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 900 000 $ | 540 716 $ | 66 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité