458, rue Pierre-Boileau

Maison de 1980 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 757 000 $ (évaluation municipale 706 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

706 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 757 000 $

Fourchette indicative : 682 000 $ à 833 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 706 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 706 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 757 267 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 682 000 $ à 833 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 432 pi²
Terrain: 10 872 pi²
Construction: 1980
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 656 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1980, soit 4 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 1 432 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 10 872 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 706 100 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 432 pi²	2 098 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	10 872 pi²	11 489 pi²	5 % plus petit que la moyenne
Construction	1980	1984	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	706 100 $	779 346 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

458, rue Pierre-Boileau

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