Lucarne

4576, avenue Madison

Maison de 1953 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 134 000 $ (évaluation municipale 1 082 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 082 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 134 000 $
Fourchette indicative : 1 021 000 $ à 1 248 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 082 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 082 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 134 498 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 021 000 $ à 1 248 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 345 pi²
Terrain
2 648 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 719 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1953, soit 12 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 345 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 648 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 082 500 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 345 pi²1 800 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 648 pi²3 417 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1953194112 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 082 500 $1 115 249 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité