4575-4579, rue Bélanger
Duplex de 1965 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 220 000 $ (évaluation municipale 840 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 840 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 840 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 935 200 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 3 305 pi² = 1 352 221 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 935 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 505 000 $. Fourchette élargie : 842 000 $ à 1 505 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 305 pi²
- Terrain
- 2 024 pi²
- Construction
- 1965
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 182 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1965, soit 29 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 024 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 840 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 305 pi² | 2 143 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 024 pi² | 2 508 pi² | 19 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1936 | 29 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 840 200 $ | 876 666 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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