4570-4574, rue Jean-Rivard

Triplex de 1971 à Saint-Léonard, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 247 000 $ (évaluation municipale 1 087 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 087 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 247 000 $

Fourchette indicative : 1 122 000 $ à 1 372 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 087 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 087 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 247 041 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 122 000 $ à 1 372 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 444 pi²
Terrain: 4 338 pi²
Construction: 1971
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 254 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Léonard), construit en 1971, offre 3 444 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 338 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 087 100 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (935 419 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Léonard (1 939 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 444 pi²	2 805 pi²	23 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 338 pi²	4 183 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1971	1969	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 087 100 $	935 419 $	16 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4570-4574, rue Jean-Rivard

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