4566-4570, rue Stanley-Weir
Duplex de 1954 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 882 000 $ (évaluation municipale 985 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 985 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 985 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 881 609 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 793 000 $ à 970 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 550 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 025 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1954, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 550 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 985 300 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 550 pi² | 2 510 pi² | 38 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 3 379 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1939 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 985 300 $ | 999 553 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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