Lucarne

Plateau-Mont-Royal · maison

4564, rue Fabre

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Évaluation municipale officielle
457 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 630 000 $
Fourchette indicative : 482 000 $ à 726 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 457 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 457 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 535 238 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (613 $/pi² × 1 012 pi² = 619 918 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 535 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 726 000 $. Fourchette élargie : 482 000 $ à 726 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 012 pi²
Terrain
829 pi²
Construction
1910
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 318 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1910, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 1 012 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 829 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 457 300 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 012 pi²1 329 pi²24 % au-dessous de la moyenne
Terrain829 pi²1 020 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1910192616 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale457 300 $813 986 $44 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité