4558-4566, rue Saint-Dominique
Quintuplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 499 000 $ (évaluation municipale 1 168 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 168 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 168 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 280 114 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 4 047 pi² = 1 568 167 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 280 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 718 000 $. Fourchette élargie : 1 152 000 $ à 1 718 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 047 pi²
- Terrain
- 3 541 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 513 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 20 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 4 047 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 168 800 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 047 pi² | 4 351 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 541 pi² | 2 753 pi² | 29 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1920 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 168 800 $ | 1 684 481 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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