4555-4595, avenue Bourbonnière
Immeuble de 6 logements et plus de 2013 à Rosemont–La Petite-Patrie, 23 logements. Valeur estimée ≈ 8 136 000 $ (évaluation municipale 7 272 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 272 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 272 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 8 135 558 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 322 000 $ à 8 949 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 23
- Superficie habitable
- 17 502 pi²
- Terrain
- 17 351 pi²
- Construction
- 2013
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 53 654 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2013, soit 60 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 17 502 pi² de superficie habitable, environ 104 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 23 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 17 351 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 7 272 100 $, soit environ 210 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 502 pi² | 8 588 pi² | 104 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 17 351 pi² | 5 444 pi² | 219 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2013 | 1953 | 60 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 272 100 $ | 2 348 874 $ | 210 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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