Lucarne

Westmount · immeuble de 6 logements et plus

4555-4557, rue Sherbrooke Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
16 100 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 16 769 000 $
Fourchette indicative : 15 092 000 $ à 18 446 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 16 100 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 16 100 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 16 769 033 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 15 092 000 $ à 18 446 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
44
Superficie habitable
58 470 pi²
Terrain
17 836 pi²
Construction
1926
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
133 448 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1926, soit 10 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 58 470 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 44 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 17 836 pi², plus grand que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 16 100 000 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable58 470 pi²57 696 pi²Comparable à la moyenne
Terrain17 836 pi²16 342 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1926193610 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale16 100 000 $17 184 622 $6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité