Dollard-Des Ormeaux · maison
4546, rue Lake
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 554 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 554 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 594 359 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Dollard-Des Ormeaux à superficie égale (380 $/pi² × 2 002 pi² = 761 022 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 594 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 816 000 $. Fourchette élargie : 535 000 $ à 816 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 002 pi²
- Terrain
- 3 078 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 574 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Dollard-Des Ormeaux), construite en 1977, offre 2 002 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 078 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 664 pi²). Son évaluation municipale est de 554 200 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (758 806 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Dollard-Des Ormeaux (13 111 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 002 pi² | 1 996 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 078 pi² | 5 664 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1977 | 1976 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 554 200 $ | 758 806 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité