Westmount · duplex
454, avenue Argyle
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 662 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 662 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +0,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 1 684 195 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 516 000 $ à 1 853 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 799 pi²
- Terrain
- 3 165 pi²
- Construction
- 1896
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 759 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Westmount), construit en 1896, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 2 799 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 165 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 662 100 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 799 pi² | 3 212 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 165 pi² | 3 581 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1896 | 1911 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 662 100 $ | 1 836 058 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité