4539, rue Drolet, app. 1
Condo de 1998 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 510 000 $ (évaluation municipale 483 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 483 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 483 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 560 000 $ (année 2024, 676 ventes) à 590 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 704 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 509 612 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 459 000 $ à 561 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 818 pi²
- Construction
- 1998
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 511 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Plateau-Mont-Royal), construit en 1998, soit 18 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1980), offre 818 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 483 700 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des condos du secteur (549 995 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Plateau-Mont-Royal (6 206 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 818 pi² | 910 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Construction | 1998 | 1980 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 483 700 $ | 549 995 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité