4538, avenue Draper
Maison de 1948 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 799 000 $ (évaluation municipale 649 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 649 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 649 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 681 013 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 410 pi² = 874 284 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 681 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 916 000 $. Fourchette élargie : 613 000 $ à 916 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 410 pi²
- Terrain
- 2 077 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 626 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1948, soit 7 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 410 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 077 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 649 800 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 410 pi² | 1 800 pi² | 22 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 077 pi² | 3 417 pi² | 39 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1941 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 649 800 $ | 1 115 249 $ | 42 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité