4534-4536, rue Garnier
Duplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Évaluation municipale 1 077 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 771 000 $ à 3 749 000 $ (7 341 pi² × 444 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 7 341 pi²
- Terrain
- 2 368 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 843 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 7 341 pi² de superficie habitable, environ 197 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 368 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 1 077 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 341 pi² | 2 470 pi² | 197 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 368 pi² | 1 975 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1906 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 077 000 $ | 1 096 982 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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