Lucarne

4521, avenue de l' Esplanade

Maison de chambres de 1938 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 047 000 $ (évaluation municipale 1 537 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 537 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 047 000 $
Fourchette indicative : 1 509 000 $ à 2 418 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 537 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 537 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 676 681 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (377 $/pi² × 5 888 pi² = 2 217 754 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 677 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 418 000 $. Fourchette élargie : 1 509 000 $ à 2 418 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
3
Superficie habitable
5 888 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1938
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 208 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Plateau-Mont-Royal), construite en 1938, soit 29 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1909), offre 5 888 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 540 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 593 pi²). Son évaluation municipale est de 1 537 800 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 239 259 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Plateau-Mont-Royal (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 888 pi²5 220 pi²13 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 540 pi²3 593 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction1938190929 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 537 800 $2 239 259 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité