Dollard-Des Ormeaux · maison
452, rue Morningside
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 623 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 623 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 668 896 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 602 000 $ à 736 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 690 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 151 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Dollard-Des Ormeaux), construite en 1965, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1976), offre 1 690 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 664 pi²). Son évaluation municipale est de 623 700 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (758 806 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Dollard-Des Ormeaux (13 111 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 690 pi² | 1 996 pi² | 15 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 5 664 pi² | 6 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1976 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 623 700 $ | 758 806 $ | 18 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité