4518-4522, rue D'Iberville
Triplex de 1928 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Évaluation municipale 557 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 426 000 $ à 1 929 000 $ (4 252 pi² × 395 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 252 pi²
- Terrain
- 1 776 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 050 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1928, soit 18 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 4 252 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 776 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 557 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 252 pi² | 3 345 pi² | 27 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 776 pi² | 2 142 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1910 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 557 400 $ | 1 319 794 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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