Lucarne

4515-4595, avenue Isabella

Logement social ou abordable à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 12 logements. Valeur estimée ≈ 4 970 000 $ (évaluation municipale 3 486 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 486 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 970 000 $
Fourchette indicative : 3 306 000 $ à 6 266 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 486 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 486 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 3 673 718 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (5 945 661 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 674 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 266 000 $. Fourchette élargie : 3 306 000 $ à 6 266 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
12
Terrain
18 848 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
24 901 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce). L'immeuble compte 12 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 18 848 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 3 486 000 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain18 848 pi²13 760 pi²37 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale3 486 000 $5 945 661 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité