Lucarne

4514-4516, avenue Coolbrook

Triplex de 1928 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 017 000 $ (évaluation municipale 901 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
901 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 017 000 $
Fourchette indicative : 726 000 $ à 1 227 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 901 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 901 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 806 180 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (392 $/pi² × 3 498 pi² = 1 371 340 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 806 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 227 000 $. Fourchette élargie : 726 000 $ à 1 227 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 498 pi²
Terrain
4 467 pi²
Construction
1928
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 421 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1928, soit 18 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1946), offre 3 498 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 467 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 640 pi²). Son évaluation municipale est de 901 000 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 064 844 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (2 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 498 pi²2 716 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 467 pi²3 640 pi²23 % plus grand que la moyenne
Construction1928194618 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale901 000 $1 064 844 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité