Dollard-Des Ormeaux · immeuble de 6 logements et plus
4505, boulevard Saint-Jean
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 377 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dollard-Des Ormeaux ; 1re année du rôle) = 8 377 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dollard-Des Ormeaux entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 9 224 889 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 302 000 $ à 10 147 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 47
- Superficie habitable
- 45 951 pi²
- Terrain
- 37 749 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 69 431 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Dollard-Des Ormeaux), construit en 1990, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 45 951 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 47 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 37 749 pi², plus petit que la moyenne du secteur (86 333 pi²). Son évaluation municipale est de 8 377 700 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (12 771 700 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dollard-Des Ormeaux (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 45 951 pi² | 74 730 pi² | 39 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 37 749 pi² | 86 333 pi² | 56 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1984 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 377 700 $ | 12 771 700 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité