Lucarne

4500, avenue Girouard

Immeuble de 6 logements et plus de 1929 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 14 logements. Valeur estimée ≈ 2 882 000 $ (évaluation municipale 2 730 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 730 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 882 000 $
Fourchette indicative : 2 594 000 $ à 3 170 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 730 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 730 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 2 882 128 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 594 000 $ à 3 170 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
12 863 pi²
Terrain
6 770 pi²
Construction
1929
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
19 498 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1929, soit 22 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 12 863 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 770 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 2 730 100 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 863 pi²20 689 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 770 pi²10 568 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction1929195122 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 730 100 $5 124 885 $47 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité