Lucarne

Dorval · immeuble de 6 logements et plus

450, avenue Racine

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
21 260 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 23 209 000 $
Fourchette indicative : 20 888 000 $ à 25 530 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 21 260 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 21 260 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 23 208 791 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 888 000 $ à 25 530 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
97
Superficie habitable
98 770 pi²
Terrain
50 612 pi²
Construction
1968
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
176 224 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1968, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 98 770 pi² de superficie habitable, environ 307 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 97 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 50 612 pi², plus grand que la moyenne du secteur (18 972 pi²). Son évaluation municipale est de 21 260 000 $, soit environ 293 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable98 770 pi²24 273 pi²307 % au-dessus de la moyenne
Terrain50 612 pi²18 972 pi²167 % plus grand que la moyenne
Construction196819644 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale21 260 000 $5 406 287 $293 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité