Lachine · immeuble de 6 logements et plus
450, 33e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 8 217 308 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 396 000 $ à 9 039 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 47
- Superficie habitable
- 28 395 pi²
- Terrain
- 14 940 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 55 967 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1968, soit 7 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 28 395 pi² de superficie habitable, environ 138 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 47 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 14 940 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 7 500 000 $, soit environ 182 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 662 514 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 28 395 pi² | 11 926 pi² | 138 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 940 pi² | 8 091 pi² | 85 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1961 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 500 000 $ | 2 662 514 $ | 182 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité