Lucarne

45, rue de l' Orée-du-Bois Ouest

Maison de 2003 à Verdun. Valeur estimée ≈ 1 811 000 $ (évaluation municipale 1 753 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 753 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 811 000 $
Fourchette indicative : 1 630 000 $ à 1 992 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 753 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 753 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +3,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur L'Île-des-Sœurs, de 1 327 500 $ (année 2024, 54 ventes) à 1 371 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 57 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 810 959 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 630 000 $ à 1 992 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 723 pi²
Terrain
3 498 pi²
Construction
2003
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 871 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 2003, soit 29 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 2 723 pi² de superficie habitable, environ 72 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 498 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 1 753 500 $, soit environ 81 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 723 pi²1 580 pi²72 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 498 pi²2 629 pi²33 % plus grand que la moyenne
Construction2003197429 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 753 500 $970 669 $81 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité