Pierrefonds-Roxboro · duplex
45, 6e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 880 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 880 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 954 074 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 3 714 pi² = 1 226 756 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 954 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 330 000 $. Fourchette élargie : 859 000 $ à 1 330 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 714 pi²
- Terrain
- 11 065 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 558 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1950, soit 11 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 3 714 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 11 065 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 880 100 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 714 pi² | 2 202 pi² | 69 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 11 065 pi² | 7 355 pi² | 50 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1961 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 880 100 $ | 727 406 $ | 21 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité