4498-4502, rue Adam
Triplex de 1928 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 063 000 $ (évaluation municipale 838 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 838 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 838 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 905 232 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 3 595 pi² = 1 129 647 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 905 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 220 000 $. Fourchette élargie : 815 000 $ à 1 220 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 595 pi²
- Terrain
- 2 648 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 303 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1928, soit 20 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 595 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 648 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 838 300 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 595 pi² | 2 593 pi² | 39 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 648 pi² | 2 794 pi² | 5 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1948 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 838 300 $ | 814 551 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité